卓越100指数周报：北京周成交探底回升 通州限购溢出效应致商住回升

5月第二周北京楼盘商品住宅出现探底主要是受到通州“双限”的影响，而随着其他区域商住加速入市抢占空白，上周成交情况开始出现回升。

卓越100指数周报(北京区域2016年5月16日-5月22日)：在上周成交量创下近10周新低后，北京楼市出现探底回升。

5月16日-5月22日，北京商品住宅成交出现小幅反弹。据亚豪君岳会统计数据显示，北京商品住宅不含保障房与自住房共实现成交1649套，成交面积18.59万平方米，环比分别增加5%、4%。

亚豪机构市场总监郭毅分析，5月第二周北京商品住宅出现探底主要是受到通州“双限”的影响，而随着其他区域商住加速入市抢占空白，上周成交情况开始出现回升。

从成交特征当中也可以看出，商住类产品共实现成交767套，占全部市场成交比重为47%。在这其中，通州商住仅实现两套成交，房山区以232套商住成交占比最高比重30%，大兴区紧随其后实现商住成交202套。其中房山区仅首开·熙悦湾一个项目单周即实现成交135套，高居周度成交排行榜的榜首。

市场观察

5月16日-5月22日，北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括五矿铭品一个普宅项目，中粮祥云壹品别墅一个别墅项目，以及天恒世界集、中国铁建(601186,股吧)·尚城汇、旭辉26街区3个商住项目。

5个项目共新增住宅产品1362套，相比之前一周增加69%，预售许可面积7.8万平方米，环比减少14%。

据了解，入市的普宅与别墅项目均为少量加推，其中五矿铭品加推40套房源，中粮祥云壹品别墅则仅用16套房源试水。

更多的市场供应均为商住产品所贡献，其中天恒世界集首开两栋共计256套产品，而旭辉26街区更是一次性推出900套房源。

亚豪机构郭毅认为，通州商住限购之后，其他区域组团入市“接收”需求的主动性十分高涨，而即便由于通州限购使得该区域商住供需均陷低迷，但商住产品引领市场的势头并未改变。

从成交来看，5月截止22日，商住类产品共实现成交2638套，占本市商品住宅总成交量的比重为50%，从供应来看，5月截止日前共有18个项目入市，其中商住项目多达11个，超过半数。

另外，统计显示6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市。从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示，截至5月19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比37%。

商业地产

5月16日-5月22日，北京丽泽金融商务区的首发项目首创中心举行了项目品鉴会。

据了解，首创中心作为今年首创置业布局北京即将推出的两大高端产品之一，将打造集5A国际甲级写字楼、云顶奢装服务式商务公寓、社交型商业中心、五星级洲际酒店于一体的城市综合体。

其中，位于150米云顶之上的奢装服务式商务公寓天阅公馆，属于3栋国际写字楼集群中的稀贵居住属性产品，位于五星级酒店楼宇顶层，将各功能空间的界限打破，形成开放型的空间格局。73-115㎡户型现已开放登记。

土地市场

无土地成交。

政策与市

无宏观政策更新。

数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心