江南片区渐成泉州楼市成交主力

众房企抢滩进驻 成就江南板块

楼市新格局

谈起江南片区的蜕变，2014年是个重大节点。这一年多家实力房企抢滩进驻片区，江南板块的开发也由此跃级提升。从2013年《泉州楼盘市江南新区控规公示》中可以看到，泉州市江南新区位于泉州市主城区的西部，功能定位为以区域性商务中心、高科技轻工业产业发展为龙头，交通便捷、环境优美、配套完善的城市次中心。

历经多年发展，鲤城区江南板块也由“老鲤城”发展到“新江南”，再到如今的“鲤城新中心”。而细数目前江南片区已入驻开发的企业，包含南益、中骏、建发、卓辉、新天、金利来以及嘉龙等众多房企，尤其是2014年新天城市广场、建发·珑璟湾以及金利来御景嘉园等项目的集中推售，使得江南板块在各大板块中脱颖而出，2014年也被业界称为泉州楼市的“江南年”，那一年泉州楼市新品供应的大部分聚集在江南片区。

“作为城市南下的重要战略支撑，鲤城江南板块很好地延展了老城区的历史底蕴及文化优势，与老城区仅一桥之隔。如今该板块又集结众多开发商，这些地产项目的合力开发将很好地助推该板块发展提升。”泉州华天房地产开发有限公司总经理陈锡清认为，鲤城江南板块不仅拥有天然的地缘优势，在政策扶持及人口红利等方面也都有很好的基础。以其所在项目华天淘宝城为例，它不仅定位为泉州电商总部基地，享受一系列政策扶持，近期更有幸福店商城将强势入驻，强强联合后，项目也将进一步升级成“幸福电商城”。

公共配套逐步完善 板块区域价值看涨

事实上，随着时间的推移和开发的推进，鲤城江南片区的区域优势正逐步凸显，各大项目的销售也正迎来新一波行情。最直观的体现方式便是该板块各大项目近期成交量上的微妙变化。相关成交数据显示，今年3月份第四周3月28日-4月3日泉州住宅成交周冠军为鼎盛大观，共签约32套，同板块的建发·珑璟湾成交11套，新天城市广场9套；4月份第一周4月4日-4月10日，泉州楼盘住宅成交周冠军依旧是鼎盛大观，成交31套，同板块的建发·珑璟湾也有一周14套的销售成绩；4月第二周4月11日-4月17日，江南板块的建发·珑璟湾成交14套，而鼎盛大观则成交19套，位列当周楼盘成交的第四位，比位列二、三位的宝珊花园及泉州万科城相差仅一两套。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，今年3月份以来，全国房地产市场整体向好，泉州市场亦不例外，许多项目成交均出现上扬，“尤其受到鲤城区财政补贴等政策利好刺激，许多有买房需求的客户都被集中压缩到一季度成交”。从某种程度上说，楼盘成交的变化可以作为窥视板块活跃度的晴雨表，而近期，江南板块项目成交的上扬除了受益于市场行情回暖、政策红利刺激等因素外，板块活跃度的提升以及区域价值凸显等大背景也是不容忽视的关键要素。

作为老鲤城的一部分，江南板块固有的优势配套不少，而政府的高起点高手笔规划为板块的可持续发展更提供了充足动力。近阶段，随着各项市政配套和交通设施的实质性推进，板块公共配套逐步落地完善，区域价值看涨，置业热度攀升。

交通方面，板块路进一步打通。田安大桥、黄龙大桥通车使用，使得江滨大道连成一线，贯穿泉州中心市区、滨江两岸、泉州西、南安以及晋江等地，真正实现了与周边区域的无缝对接。教育、医疗配套方面，江南学园进入实质性推进阶段，鲤城区第三实验小学、鲤城区第二实验幼儿园以及泉州七中江南校区等皆将为板块居民提供优势的教育服务；而中医联合医院一期也已经投入使用，为该板块和周边区域提供医疗保障；此外，在市民休闲配套方面，百亩市政湿地公园在紧锣密鼓动工，笋江月色即金塔公园一期项目今年也将继续推进。未来，该板块各大项目业主不仅可以享受楼盘自有社区园林景观，更将拥有社区外这一更大的天然氧吧。交通及教育市政配套的落地、完善，让不少购房者看到了区域发展的巨大潜力。

再添品质房企 主打刚需新品

近期，鲤城滨江总部经济区路段又添一栋全新建筑，它就是茂诚·皇江御景营销中心。该项目自拿地进驻以后，售楼处及项目工程虽如期开工建设，但却迟迟未有公开。近期终于有消息称，项目售楼处将于五月上旬正式对外开放。

“开发一个项目容易，但打造、打磨好一个项目就很难。”泉州茂诚置业有限公司总经理杨明勇介绍道，秉承精益求精的开发理念，茂诚·皇江御景从项目定位、户型设计、园林景观到建筑外立面等各方面都极尽优化，竭力满足闽南人的居住生活习性，在保证项目品质的同时又尽力创造更多增值服务。

据了解，项目规划A、B两地块，其中，A地块为五星级洲际酒店及其娱乐商业配套。B地块为住宅，主力户型面积为81-100㎡和120-140㎡。项目住宅产品以刚需为主、改善为辅，社区配套有大面积中庭园林景观、社区幼儿园以及会所等。“我们项目的另一大特色就是智能家居概念的引入，以及包括从业主居住角度出发的各种人性化设计，包括为适应新能源汽车发展项目地下室充电桩的预留等。”杨明勇补充道。

江南片区江滨对岸的老城区，如今新开发项目有限、选择空间狭窄。业内人士评价说：“江南板块人口密集，其实一直以来不缺乏人气。这些带有商业配套及精于品质的地产项目的进驻，将为板块辐射能力增强提供动力，同时也将进一步带热江南片区。皇江御景主打刚需客群，其高附加值、高性价比优势较为突出。”