一线楼市高烧或将退去 下半年楼市或进入调整期

[摘要]，“两会”结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上广深等一线城市会发布调控措施，未来几个月，一线城市楼市市场预期将发生变化，市场也将在下半年进入到市场调整期。

　　 “两会”期间，住房城乡建设部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大，正与这四个城市保持密切联系，想方设法稳定市场，并且陈政高部长也透露出未来一线城市楼市五条的政策走向。

　　 据笔者亲身经历及相关消息透露，一线城市政府相关部门也确实在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后一线城市突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政策，这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。

　　 结合陈政高部长“两会”期间的观点与当前一线城市楼市的市场形势，“两会”结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上广深等一线城市会发布调控措施，未来几个月，一线城市楼市市场预期将发生变化，市场也将在下半年进入到市场调整期。

　　 政策层面，一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求。从目前来看，北京、上海、深圳已经重申不会取消限购。在税收上，收窄“330新政”的执行力度是大概率事件，比如上海去年所有住宅都可以享受到二套房贷政策，但2016年上海的二套房贷政策可能将严格按照普通住宅标准执行，从而调节市场成交结构，稳定房价。

　　 市场层面，一线城市可能会重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨。同时，增加中小套型土地配比与供应，尝试非住宅性质土地转性住宅的做法，增加住宅市场供应，消化商办市场库存。对于市场秩序，将加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象等。

　　 此外，尽管春节之后一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房，市场表现火爆，但是，这并不代表房企们继续看好2016年。笔者通过与部分开发商交流，由于市场表现虚热，包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年悲观，由于去年下半年至今市场需求过度释放，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生改变或者已经分流。

　　 从市场发展趋势来看，尽管春节之后财政部等部委的免契税、降首付的新政，央行降准0.5个百分点，一线城市楼市也出现火热局面，但是，一线城市楼市调控政策也在未来一个月内蓄势待发。因此，一线城市楼市继续呈现量价齐升的机会不多了。