珠江新城铺租连年涨 “元老级”商家忍泪离场

[摘要]相较于北京路、上下九路等，珠江新城整体租金其实相对稳定，比2012年和2013年都有所升幅，差不多持平2014年和2015年。

兴盛路商业街为珠江新城当前含金量最高的商业街。

近日，陈小姐想约朋友到华普广场澳门街吃饭，打上面的预约电话才得知，澳门街撤场了。这是继花城大道的毛家湾饭店、同在华普广场的大浪淘沙水疗会所之后，又一珠江新城“元老级”商家离开。南都记者调查、走访后发现，其实珠江新城的商铺也类似，有商家走了，又有商家来了。在街头转角，偶或发现商铺在招租、在装修，或者新开张。

“租金谈不下来，不再开了”

大约在2009年进驻华普广场的澳门街，已于今年3月1日起停业。时至5月10日，其原来餐厅一楼的大门依然紧闭，贴着“招租”。

与其同一栋楼的大浪淘沙水疗会所，更早于2 0 0 7年就进驻华普广场，如今同样是大门紧闭，门口贴着的《敬告》称于2月1日开始停业装修。但其冼村店的工作人员表示，华普广场分店实际上并没有进行所谓的停业装修，“租金谈不下来，不再开了”。

距华普广场不远处，花城大道凯蓝大厦的毛家湾饭店，更早于去年国庆前后就已撤离。新接手的点都德茶楼经过彻底的重新装修，于今年1月开业。

在与花城大道并列的另一条街金穗路，从金穗路东一路走到珠江新城地铁站方向，有三家商户也是关门的，门上贴的都是装修整改通知，都是做饮食类的商户。

“在珠江新城各种业态中，其实就只有餐饮铺的租金相对稳定，当然某些路段的租金是有所下降的”。广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑说，像澳门街、大浪淘沙因为早期就进驻，当年的租金相对便宜，如今租约到期后业主涨租，商家觉得利润被削薄而撤场也不足为奇。

据业内人士透露，华普广场附近金穗路某潮汕菜餐厅，建筑面积约1700平方米，租金是16万元。在今年春节前租约到期后，业主一度想涨租，商家遂和业主商量撤场事宜，业主最终同意以原租金继续留住商户。

作为广州C B D，商家进进出出其实相对常见。但对于珠江新城的高租金，并非人人都能承受。有一些商户，在进驻珠城不到三个月，发现客流不如预期，也会及时“收兵”。去年底，某老板以11万元/月租下马场路一家铺面欲开茶餐厅，签下五年租约。“但他在装修过程中发现周边客流一般，为减少日后损失，才装修一个多月，未等开业就先行撤场”。业内人士透露，该商铺业主后来降租重新招租，但时至今日仍然空置。

放租铺“普遍都是仍在营业想转让”

作为珠江新城当前含金量最高的商业街，兴盛路的情况又如何呢？

5月7日下午，正值周末，兴盛路一天的高潮未至，现场往来客人稀稀落落。

从兴盛路隽峰苑楼下，一直走至猎德大道路段，其一楼街铺有三间在招租，另有一间奶茶店的邻居正在装修，工人表示已装修半月有余，商家打算做雪糕店。正在招租的三间商铺中，其中一间原来是快餐店，面积大约是32平方米，原来租金约4万元/月。在三年租期到后，业主要涨价，快餐店就撤走了，至今仍在空置。另一间在招租的商铺为原工商银行隽峰支行，自从3月23日开始停业。

“该工行大约是2007年或20 0 8年进驻的，面积约三四百平方米”。朱良邑表示，隽峰苑一至三层的部分商铺在2012年底被一投资商全买下来，后来该投资商又分散卖给小业主，“比如工行就是由五六间铺组成的”。在租约到期后，小业主提出涨价，工行就撤离了。一间35平方米商铺，目前开出1100元/平方米的租金，但现仍未寻到租客。

至于隽峰苑的二三楼，如今不少商铺都在寻租。就在前几天，美联物业成交了一间三楼50 0平方米左右的商铺，租金为20 0元/平方米·月包管理费。

“上一手商家是做特色餐的，当年签了五年租约，还有三年未到期就转让出来了。”美联物业商业副总监陈绮文介绍，该商户直至找到接手商家才撤场，租金仍维持原样，但他的设备都转让给了新接手的商家，“加上转让费，相当于租金比原来每平方米涨了50元左右”。陈绮文表示，美联物业所接到放租的商铺光兴盛路的就有七八间，普遍都是仍在营业中想转让的。

朱良邑则称，其司所收到兴盛路在寻租的商铺有“十多间，主要集中在隽峰苑，都是隽峰苑原来统一招租到期的原因”。中原地产工商铺资深营业经理王雷亦表示，中原地产亦收到兴盛路的多间商铺放租，“历年来都没收到这么多放租的”。

实际上，根据南都记者现场走访及综合美联物业、邦诚地产、合富置业、中原地产、满堂红等中介所透露的放租数据，兴盛路及旁边相邻地段的金穗路、兴国路目前包括明示转让招租及暗中寻租的商铺或达20家，甚至高于这个数。

租约到期业主涨价，老租户走了新商家来了

与该兴盛路段并行的金穗路段，早在2012年时周边曾有不少中介门店，但如今早不见踪影。5月7日，该路段有三间商铺在招租。再行至中海璟晖华庭猎德大道方向，圆通快递亦在数月前撤离。新的商家从4月27日开始装修，拟从6月开业卖水果。据了解，该楼宇不少商铺都已卖散给小业主，“这么多年由于冼村改造迟迟未完成，所以金穗路这里的租金基本没有涨”。一名于2012年以500多万元买下该地段约70平方米街铺的业主表示。

在保利心语楼下的金穗路段，一家原来做茶业的商铺租金为17万元/月，“还有一年半才到期”。该商户去年底提前撤离，业主从去年11月开始招租，空置近半年，降租到13万元/月，方引进一家快餐店，近期开张。

而在兴国路，扎根这里多年的采芝林、宝元堂中医馆亦在几个月前搬走，现仍在招租。而保利心语及领峰楼下的兴盛路，则有两间紧挨一起的商户近期换主。其中一家原做美容店，中介表示该商家约三个月前搬走。

与之相邻的商铺现正在装修，其前身为百字老字号莲香楼。早在2012年，莲香楼在这里拿下约500平方米的门店，拟作三年后，去年底，由于租约到期业主涨价，莲香楼弃租，另选址珠江东路，“现在还在装修中，预计6月份才开业”。

细访下来，只有汇峰苑楼下的兴盛路段没有商铺贴出招租字样。

一些接受不了珠江新城租金的商户会撤离，但同样也有很多新租户想进入。

———美联物业商铺总监劳耀洪

相较于北京路、上下九路等，珠江新城整体租金其实相对稳定，比2012年和2013年都有所升幅，差不多持平2014年和2015年。

———广州市邦诚房地产咨询有限公司总经理朱良邑

美联物业商铺总监劳耀洪：

CBD商业业态在慢调

贵为广州C B D的珠江新城，为何也会出现如此多的“元老级”商家撤离？

美联物业商铺总监劳耀洪表示，珠江新城每一个写字楼的裙楼都有商铺，包括不少住宅的楼下也有商铺，此外还有花城汇、海印都荟城、高德置地、东塔、太阳新天地、猎人坊等，令整个珠江新城的商业分化得比较均匀，也分流了一些租户，“此前其它商业未开张时，兴盛路就很热，现在由于选择性多，势头有所回落，整体在2015年的基础上，约有10%的降租，但商业街的降租相对没有那么明显”。

劳耀洪表示，一些接受不了珠江新城租金的商户会撤离，但同样也有很多新租户想进入，目前整个珠江新城的商业业态都在慢慢调整，“包括猎人坊，近期的业态也在重新规划”。

“整条兴盛路一楼的租金均值在550-650元/平方米，二楼的普遍在200-250元/平方米”。朱良邑表示，相较于北京路、上下九路等，珠江新城整体租金其实相对稳定，比2012年和2013年都有所升幅，“差不多持平2014年和2015年，整个商业氛围是相对稳定的”。