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地方政府主体责任需加强 楼市调控效果将在明年显现

2016年10月13日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

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    近日,国务院总理在出席中葡论坛第五届部长级会议时指出,“从房地产市场来看,中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程,住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势,我们将强化,而且也正在强化地方政府的主体责任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,而且要采取有效的措施,符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。”

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,首先,主体责任针对的依然是分城施策,即一城一策,其目的都是为了房地产市场平稳发展;其次,从当下的市场趋势来看,后续依然会有更多的城市要落实地方的主体责任。预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期,达到20个城市至30个城市,主要包括两类:即房价已经明显上涨的一线、二线城市包括周围辐射区,另外房价可能上涨的城市也会跟风出台调控政策。

      在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,对于此类主体责任来说,实际上也和近期楼市走向有关系,即地方政府在房地产市场方面应该负第一责任。这有两方面含义,一是地方政府有了因城施策的主动权,所以后续楼市调控也应该有主动性和积极性;二是会逐渐加大对地方政府楼市调控的考核,其中包括房价调控和去库存等调控都可以列为其中的备选项。

      严跃进认为,在实际过程中主要应注意三方面内容。一是采取因城施策中,要明确政策发布的主体是谁;二是积极做细分政策,比如对市区和郊区进行差别化政策的落地和实施;三是注重楼市资源的协调,积极把控房价和去库存等目标进行结合。

      同策咨询研究部总监张宏伟对《证券日报》记者表示,按照房地产周期判断来看,6个月至8个月之后也就是2017年年中开始,伴随着供应量的增加,预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上,个案价格有可能会在2017年年中出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时,上述城市甚至更多的调控城市将进入市场调整期,调控效果将显现。

      张宏伟预计,市场也将普遍进入降价的周期,投资客开始退场,核心城市周边的城市也会出现降温,市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。

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